پیوندهای مفید
آمار
| تعداد نشریات | 21 |
| تعداد شماره‌ها | 652 |
| تعداد مقالات | 9,519 |
| تعداد مشاهده مقاله | 68,411,832 |
| تعداد دریافت فایل اصل مقاله | 47,891,101 |
بررسی فقهی و حقوقی تأثیر متقابل حق شفعه و خیار فسخ | ||
| مطالعات فقه و حقوق اسلامی | ||
| مقالات آماده انتشار، اصلاح شده برای چاپ، انتشار آنلاین از تاریخ 06 مرداد 1404 اصل مقاله (1.12 M) | ||
| نوع مقاله: مقاله پژوهشی | ||
| شناسه دیجیتال (DOI): 10.22075/feqh.2024.33016.3823 | ||
| نویسنده | ||
| اقبال علی میرزائی* | ||
| استادیار حقوق خصوصی، گروه حقوق، دانشکده علوم انسانی و اجتماعی دانشگاه کردستان، سنندج، ایران | ||
| تاریخ دریافت: 27 دی 1402، تاریخ بازنگری: 13 اردیبهشت 1403، تاریخ پذیرش: 16 اردیبهشت 1403 | ||
| چکیده | ||
| به موجب حق شفعه، در صورتی که یکی از دو شریک مال غیر منقول سهم خود را به ثالث بفروشد، شریک دیگر می تواند با دادن قیمتی که خریدار پرداخته است، حصّه مبیعه را تملّک نماید. لیکن، چنانچه ضمن عقد برای یکی از طرفین یا هر دوی آنها شرط خیار شود و یا به جهت دیگری، بیع فسخ گردد، میان حق شفعه و خیار فسخ تزاحم پیش می آید. زیرا، با فسخ بیع، مالکیت مبیع به فروشنده باز می گردد و این امر منافی حق شفیع است که از ملک مشتری به دست آورده است. برای رفع تزاحم راهکارهایی پیشنهاد شده است. اما، بیشتر فقیهان برای جمع دو حق کوشیده اند. بر این مبنا، حق شفعه بر خیار فسخ مشتری ترجیح داده شده است. زیرا، هدف مشتری از فسخ بیع دست یابی به ثمن است که توسط شفیع به او تأدیه می شود. به علاوه، در مواردی که هدف بایع از فسخ، برگرداندن عین مبیع نیست، با دادن مثل یا قیمت آن، حق او در کنار شفعه تأمین می شود. با وجود این، در مورد خیار شرط و پارهای خیارها، حق فسخ بایع بر شفعه مقدّم است. به ویژه که ظاهر ادلۀ شرعی از اولویت حق شفیع بر اشخاص دیگر غیر از شریک حکایت دارد. این مقاله با هدف کاربردی و به روش کیفی (=توصیفی- تحلیلی) تلاش کرده است از میان عقاید و آرای مختلف فقیهان امامیه و نویسندگان حقوق مدنی ایران، قواعدی مناسب برای رفع تزاحم بین حق شفعه و خیار فسخ متبایعین استخراج کند. | ||
| کلیدواژه‌ها | ||
| حق؛ شفعه؛ خیار؛ تزاحم؛ جمع؛ فسخ | ||
| عنوان مقاله [English] | ||
| Jurisprudential and Legal Study of the Interaction of the Right of Pre-emption and the Option of the Cancellation | ||
| نویسندگان [English] | ||
| Eghbalali Mirzaei | ||
| Assistant Professor of Private Law, Department of Law, Faculty of Humanities and Social Sciences, University of Kurdistan, Sanandaj, Iran | ||
| چکیده [English] | ||
| According to the right of preemption, if one of the two partners sells his share of immovable property, the other one can acquire it by paying the price paid by the buyer. However, if a condition is made for one or both of parties or the sale is canceled for another reason, there is a conflict between the right of preemption and the option of cancellation. Because, with the cancellation, the property of seller returns to the buyer, and this is against the right of the preemption which partner obtained from the buyer. Solutions have been proposed to resolve the conflict. However, most jurists have tried to reconciliation rights. So, the right of preemption is preferred over the buyer's termination option. Because, the customer's goal in canceling the sale is to achieve the price that will be paid to him by the intercessor. In addition, in cases where the purpose of the seller is not to return the matter, his right is secured. So, in case of option of condition and some other, the cancellation of contract takes precedence over the preemption. Since the appearance of Islamic evidence indicates priority of intercessor's right over other persons, rather than the partner. This article, with a practical purpose and using a qualitative (= descriptive-analytical) method, has tried to extract the appropriate rules to resolve the conflict between the right of cancellation and preemption from different opinions of Imamiyyah jurists and civil law writers of Iran. | ||
| کلیدواژه‌ها [English] | ||
| cancellation, intersect, reconciliation, right, option, pre-emption | ||
| مراجع | ||
|
| ||
|
آمار تعداد مشاهده مقاله: 40 تعداد دریافت فایل اصل مقاله: 35 |
||